07022-1 - Villenbauplatz Wiesbaden - Am Birnbaum - Fernblick - Höhenlage - Baugrundstück für ein Einfamilienhaus im Villengebiet

Referenznummer	:	07022-1
Objekt	:	Villengebiet - Am Birnbaum
Ort	:	Wiesbaden Sonnenberg
Lage	:	Die Wohngebiete in Wiesbaden-Sonnenberg zählen zu den ersten Adressen der Landeshauptstadt und des gesamten Rhein-Main-Gebietes. Innerhalb dieses Stadtteils gehört das Villengebiet "Am Birnbaum" im oberen Marktsegment sicherlich zur besten Adresse. Die angebotenen Grundstücke haben eine perfekte Süd-West-Ausrichtung mit freiem Blick auf die Stadt und den Taunus.
Größe*	:	1.260 m²
Beschreibung	:	Die Bilder sprechen für sich - ein schöneres Grundstück werden Sie in dieser Lage kaum finden.
Ausnutzung	:	Bebauungsplan: GRZ / GFZ: 0,14 / 0,24 (Grundflächenzahl (§ 19 Abs. 4 BauNVO): Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Garagen, Stellplätzen und ihren Zufahrten, von Nebenanlagen sowie von unterirdischen Bauteilen bis zu einer GRZ von 0,25 überschritten werden) WR - reines Wohngebiet II - geschossig o - offene Bauweise 2 WE / Gebäude Die maximale Geschosshöhe beträgt bei Vollgeschossen und Geschossen unter Flachdächern 4,00 m. Die maximale Gebäudehöhe beträgt bei Flachdächern 8,30 m. Die festgesetzten Gebäudehöhen dürfen bei Flachdächern durch Dachauf-bauten bis zu einem Volumen von insgesamt 25 m³ und einer Höhe von maximal 2,50 m überschritten werden. Brüstungen von Dachterrassen dürfen die festgesetzte Gebäudehöhe nicht überschreiten. Die Gebäudehöhe, gemessen an der Oberkante Dachfirst darf bei geneigten Dächern maximal 10 m über dem Bezugspunkt (Straßenniveau) liegen.
Kaufpreis	:	1.100.000,- EUR > entspricht 873,-/m²
Maklerprovision	:	Keine Maklerprovision.
Hinweis	:	Die noch auf dem Grundstück befindliche, oberirdische Stromleitung wird entfernt und stört nicht den Ausblick!
Alternativen	:	Villenbauplatz bis 3.200 m² Bauplatz 600 m²